Hainan

风景秀丽的海南一直是无数中国人向往的旅游胜地。今年年初在中国政府推出发展海南国际旅游岛的具体方针后，海南的魅力更是可与在同纬度的夏威夷相媲美。似乎短期的小憩已经不能让人充分享受那里的碧海蓝天了，所以一些人不约而同的萌生了在海南买房的想法。

楼市炒作疯狂 价格一路飙升

在海南创业不久的年轻设计师小李（化名）就是其中一位："海南的气候比较好，为长辈考虑，在中国来讲海南岛了如果到了冬天是个非常养生的地方，如果我本身来讲在海南租房就可以。现在越来越多的中国人也更有钱了，他们确实有需求，给自己住也好，给父母住也好，这种需求可能也是支撑房价比较贵的一种因素，但是，很多人把它当成一种投资产品在炒作，而且炒作的非常疯狂，所以说现在的房价也有不合理因素的。"

抱着不同的意图，各地投资者和资金纷至沓来，使得海南房地产价格一路飙升，这让去年就想买房的小李渐渐望而却步："城区普通商品房，08、09年才6000块不到，现在已经一万多了，等我财力充裕以后才考虑，（现在的价格）已经突破原来的预算。"

"旅游岛"变成了"房产岛"

有网友戏称海南不是要发展成"国际旅游岛"，而是"国际房产岛"。然而4月以来，中国政府连续出台了一系列调控新政，使得海南商品房市场自本月以来略显低迷，观望气氛愈加浓厚。有调查显示，九成购房者目前持观望态度，六成受访者认为海南房价将会下跌。

小李也相信国家的政策确实是在扼杀一些投机的现象，如果投机减少了，房价自然会下跌。但是他还是不免苦笑道："海边房产已被炒到5万到8万一平方，这个（价格）就是跌到60%或70%还是买不起的。"

买方卖方都在观望

持观望态度的不仅是购房者，海南某房地产公司王总经理（化名）介绍到："开放商自己也在观望，他对价格的预期相对来说会有所收敛，不会像以前一样，往上膨胀。"

政府出台政策控制炒房热，让人不禁想到了93年的海南地产泡沫。 但王总却并不认为，海南"房产泡沫"会再次出现，因为当年与现在的海南房产市场截然不同，"1993年中国的海南房地产市场，都是来炒房的，不是单套炒房，都是炒项目的，当初很多项目往海南跑，导致银行是最大的大输家，银行把开发贷款放出去后收不回来，拿到手上的只是烂尾楼，但现在开放商手上的资金得很充裕，不存在有烂尾楼的现象。"

很多业内人士也对海南房地产前景持乐观态度，政府新推出的二套房放贷界定标准对海南房地产影响并不大，因为很多人都可以一次性付款，王总透露，来海南岛买房的人都是有闲钱的人，都是最少是由小企业组成，还有就是以公司的名义来接待客人用的。虽然国家政策干预是为了维护社会稳定，但王总认为，个人角度看国家介入市场会取得一些适得其反的效果。

参加了本月初举行的海南春季房产会的王总也感觉到现场交易情况不理想，除了国家新出台的政策的影响外，他也分析道："因为本身3，4，5月份，一般都是海南销售淡季，9月份到第2年的2月份才是旺季，所以市场冷淡并不奇怪。"

西班牙马略卡岛的"前车之鉴"

海南房产何去何从，大家只能拭目以待。在欧洲和中国的海南岛有着类似命运是西班牙马略卡岛。位于地中海的马略岛是德国人最钟爱的旅游胜地。这里房产与度假早已成为密不可分的两大产业，前来"淘房"的欧洲人也多怀有"度假"和"投资"的双重需求。2007年年底在整个西班牙爆发的房产危机也牵连到这座度假宝岛。西班牙的经济增长的主要动力靠旅游业，火爆的房地产成为消费的根本。房地产泡沫虽然带动了就业，刺激了建筑、建材、金融业和相关服务业的发展，但居高不下的房价使购房者苦不堪言，沉重的还贷压力使许多抵押贷款者最终成为背负"重壳"的房奴。

作者：安静

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