如何拯救德國樓市？媒體稱建築業要向肖爾茨提要求
2023年10月14日
（德國之聲中文網）兩位知情人士對路透社表示，德國萎靡不振的建築業將在本月向肖爾茨提出一系列新的措施建議，以緩解德國近期嚴重的房地產危機。德國一個超大型建築集團將在一封信中請求支持，振興建築活動，並防止大規模裁員。
代表35000家建築公司的德國建築行業中央協會（ZDB）的主席舒伯特-哈布（Wolfgang Schubert-Raab）告訴路透社記者，他計劃將新的建議發送給總理及財政、經濟和住房部長。
德國樓市繁榮戛然而止
多年來，房地產一直是德國經濟基石，約佔五分之一的經濟產出、十分之一的就業崗位。在低利率的推動下，數十億資金被注入被視為穩定和安全的房地產。
然而，一段時間以來利率的急劇上升結束了這一趨勢。9月下旬德國官方發布的統計數據顯示，今年第二季度，德國房地產價格創下了有記錄以來的最大跌幅，凸顯了德國房地產市場所面臨的嚴峻危機。
2022年，德國房地產交易額下滑至2794億歐元，與2021年相比下降了17.2%，多年的樓市繁榮戛然而止。在這一年的時間裡，交易數量下降了16.1%。這一趨勢在2023年仍在繼續。據德新社報導，漢堡Gewos研究所的研究顯示，繼2022年的低迷後，今年德國房地產市場的活動將進一步放緩。德國全國成交額預計將下降29.1%。該機構稱，銷售金額和銷售房屋數量的下降幅度都是有史以來最大的。
隨著交易量下降、房價下跌，同時通貨膨脹導致建材價格猛漲、在建項目叫停，開發商陷入破產境地。建築行業的就業人數十年來首次開始下降。
與此同時，近年來數百萬人移居德國，德國人口迅速增長，但政府每年建造40萬套住宅的計劃，卻因房地產行業的危機而無法兌現。住房問題已成為德國嚴峻的社會問題。這導致該行業也發出了社會衝突迫在眉睫的警告。
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此前達成的措施「還不夠」
9月25日，肖爾茨同房地產及建築行業代表舉行了會談，就如何應對建築行業危機展開磋商。
在「住宅峰會」後，德國政府表示，正在計劃無限制擱置有關提升建築物隔熱保暖標準的計劃，目的是緩解當前建築行業所面臨的危機。而降低或取消建築物保溫隔熱標準是建築行業對政府提出的核心要求之一。該行業認為，政府提出的保溫隔熱標準實施起來過於昂貴，令本已陷入困境的建築行業無從應對。
總理府的一位發言人表示，聯邦政府的建議得到了「廣泛的認同」。
四位參加了這次 「住宅峰會」的人士則告訴路透社，他們認為自己幾乎沒機會對支持措施發表意見，他們認為這些措施的方向是正確的，但總體上還不夠。
行業領袖在考慮提出新要求
房地產融資顧問公司BF.direkt的首席執行官費代爾（Francesco Fedele）預計，在明年市場觸底之前，德國房地產行業的破產率將翻一番，並稱迄今為止的措施「只是做做樣子」，而不是該行業和民眾所期待的重磅政策。
現在，舒伯特-哈布等行業領袖正考慮下一步行動，其中就包括擴大國家補貼的「短工」（Kurzarbeit）范疇，以保護數十萬可能面臨失業風險的工人。
德國建築行業中央協會還呼籲，為國家支持的家庭住房貸款提供更寬松的條件，並要求總理今年12月再次召開政府官員和行業會議。
德國房地產行業危機也反映在整體經濟中。國際貨幣基金組織本周預計，在世界主要經濟體中，德國將是今年唯一一個經濟萎縮的，而且萎縮幅度將超過此前的預測。
（路透社，德新社等）
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