210909 G20 USA Konjunktur

美國人變得謙虛謹慎了。以前，房地產領域的高增長是理所當然的事，現在，只要經濟不再是高速，而是低速地下滑，美國的金融專家們就已經心滿意足了。美國政府一面宣揚著樂觀言論："最糟糕的時刻已經過去。"同時卻又說："危機還遠遠沒有被戰勝。"對美國媒體來說，房地產市場的情況始終是一個重要話題，因為幾乎每一個美國人都直接或間接地受到了這個領域危機的衝擊。電視的相關咨詢節目現在特別受歡迎。

現在是否應該買房子，出售一幢房子需要多長時間，房地產還值多少錢，福斯廣播公司相關節目的主持人拋出一個又一個問題，她身後的專家等待著觀眾提出的問題。不管怎麼說，今年7月新房銷售量比6月增加了近10％。儘管還沒有達到2008年7月的水準，但房地產危機似乎已經探底。今年6月，房地產銷售量已經比上月增長了9％，5月比上月也增長了5％。二手住宅和房子也呈現了同樣的趨勢。美國一些地區的房地產價格也重新開始上揚。問題是，全國的房地產市場發展非常不平衡。

美國房地產市場危機引發了70年來最嚴重的經濟衰退。經濟和銀行體制的很大部分崩潰；失業率劇增；許多在職員工和退休人士失去了他們的養老金保障；成千上萬美國人忽然無力償還房地產貸款和信用卡貸款了。這個情況至今並沒有改變。公司和個人的破產浪潮規模之大，是二戰以來沒有見到過的。

華盛頓城市研究所住房市場問題專家彼得‧A‧泰梯安指出，一開始爆發的是房地產危機，但在其引起的連鎖反應下，現在美國失業率幾乎達10％，人們普遍負債過多，這些因素反過頭來使房地產市場無法迅速復元，"那些失去了工作的人沒有能力償還他們的貸款和其它費用，從而繼續給房地產市場造成壓力。這是現在房地產的強制拍賣案越來越多的原因，失業率現在已經取代房產抵押壞貸，成了金融危機的主要問題。"

數以百萬計的美國人欠下高額信用卡債務，對美國的經濟形勢來說同樣是個嚴重的問題。這類債務在過去幾個月裡把許多消費者推入了深淵，泰梯安強調："我聽說一些情況，有些人用信用卡借錢來支付他們的房地產抵押貸款。這導致他們不得不支付比房地產市場上通常情況高得多的利息。這樣，他們短期內雖然可以支付房地產貸款利息，但實際上他們欠下的債務比之前更高了。採取這種辦法的人，現在感覺到後果了。"

泰梯安認為，歐巴馬政府對抗金融和房地產危機的方法是正確的。數以億計的一攬子拯救資金緩解了危機直接受害者的困境，剎住了經濟的急劇衰退。但他認為，這些還不夠，"現在必須作出更大努力來刺激經濟發展，恢復更多的工作崗位。"

作者：Klaus Kastan / 平心

責編：苗子