香港成寫字樓租金冠軍

(德國之聲中文網）香港黃金地段的寫字樓每平方米租金接近1250歐元，是法蘭克福銀行金融區的三倍。根據國際房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)的最新報告，香港寫字樓租金在去年上半年的漲勢尤為驚人，並在年中達到高峰。到2011年年底，香港中心城區的寫字樓租金相比前一年大幅上漲28%。而此前位居世界寫字樓租金榜首的倫敦西區（West End）現在只能排到第二。2010年，倫敦西區的寫字樓租金曾經出人意料地瘋漲31%，但去年的漲幅大幅回落到9%，目前價格大約為每平方米1190歐元。日本東京以990歐元的價格排在第三位。位於前十的其他城市分別是巴黎、新加坡、倫敦城、日內瓦、雪梨、莫斯科和珀斯。

現在，越來越多的銀行希望擴展亞洲業務。作為世界最重要的金融中心之一，香港自然成為銀行業落腳的首選之處。不過，亞洲其他地區的辦公樓租金也有提升，比如中國首都北京去年寫字樓租金大漲46%，達到465歐元每平米，成為萊坊調查的50座城市中漲幅最高的地方。在最貴寫字樓排行榜上，北京從第29位一下竄升到第19位。而根據萊坊的預測，北京辦公場所租金今年的漲幅依然會達到兩位數，上海也同樣如此。

與亞太地區相比，受到歐元危機影響的歐洲寫字樓租賃市場氣氛比較低迷，租金價格維持原來水準。而在美國，租金增長最快的是三藩市，去年漲幅為24%。

根據萊坊公司的報告，2012年全球50座商業城市中，18個城市的寫字樓租金將上漲，21個城市基本維持現狀，另有11個城市的租金將下跌。尤其是類似馬德里這樣的面臨債務危機的歐洲國家城市，或者是空置率較高的亞洲部分地區，比如胡志明市。

作者：ARD  編譯：石濤

責編：邱璧輝