Casă, dulce casă

Casă cu grădină, proprietate personală. Acesta să fie, oare, nivelul de trai al unui german de rând? Conform unui studiu al Băncii Federale, comparativ cu cetăţenii altor state europene, germanii nu stau deloc bine la capitolul proprietăţi. În timp ce aproape 58% dintre francezi, 68% dintre italieni şi 83% dintre spanioli deţin case sau apartamente proprii, doar 44% dintre germani sunt proprietari.

În medie, averea unui german se ridică la 54.000 de euro. În Italia aceasta este de 163.900 de euro, în Spania de circa 178.300 de euro, iar în Austria de 76.400 euro. Germania se situează, astfel, în urma multor state europene. Studiul a fost realizat pe un eşantion reprezentativ de 40 de milioane de gospodării, iar media a fost obţinută luând în calcul activele populaţiei.

Modul de calcul lasă, însă, loc de interpretări. Criticii rezultatului susţin că, spre deosebire de opţiunea de aplicare a medianei ca valoare tipică de poziţie, indicatorii folosiţi în studiul Băncii Federale nu reflectă averea reală a germanilor. Averile consistente, aflate în posesia unei mici părţi a populaţiei, au dus la creşterea semnificativă a mediei obţinute pe cap de locuitor.

Averea pe gospodării este de 285.800 de euro/gospodărie în Spania, 265.000 în Austria şi 195.200 euro în Germania.

Popoare diferite, mentalităţi diferite

"În Germania piaţa închirierilor funcţionează excelent. Din acest motiv, numărul locuinţelor proprietate personală e destul de mic", afirmă Chritsoph Schröder de la Institutul pentru economie din Köln. "Un alt aspect ar putea fi faptul că avem destulă siguranţă socială aşa încât să nu fim constrânşi să economisim pentru bătrâneţe sau pentru perioadele de şomaj", adaugă statisticianul.

La rândul său, Özgür Öner - reprezentant al Asociaţiei naţionale a constructorilor de locuinţe, pune rezultatele studiului tot pe seama bunei funcţionări a pieţei imobiliare: "Are legătură cu faptul că, după cel de-al Doilea Război Mondial, ne-am aflat în situaţia de a pune la dispoziţia populaţiei locuinţe la preţuri rezonabile, cât mai rapid cu putinţă."

În Germania, accentul cade pe oferta de spaţii de locuit accesibile tuturor claselor sociale. În ţările din sudul Europei, familia se zbate pentru a-i ajuta pe cei tineri să-şi cumpere locuinţe. Desigur, în eventualitatea şomajului, proaspeţii proprietari riscă să nu-şi mai poată achita ratele, afirmă Öner.

"Comparăm mere cu pere"

Institutul pentru economie din Köln critică, de asemenea, şi metoda de sondare utilizată la întocmirea studiului. Principala problemă: în fiecare casă din Germania trăiesc, în medie, două persoane - mai puţin comparativ cu Spania, de exemplu (2,7persoane/gospodărie). Astfel, spre deosebire de Germania, în Spania averea pe gospodărie se împarte la mai multe persoane.

În plus, "comparăm mere cu pere" - mai spun criticii. Cifrele provin dintr-un sondaj realizat la nivel european în rândul băncilor centrale, care au analizat pentru fiecare ţară în parte averile populaţiei. Astfel, în timp ce cifrele despre Germania datează din 2010, cele din Spania provin din 2008 - anul în care a debutat criza în sectorul imobiliar spaniol. Prăbuşirea preţurilor nu a fost luată în calcul astfel încât averea spaniolilor a fost supraevaluată.