Otok samo za one s dubokim džepom?

U centru Palme, glavnog grada Mallorce, na prvi pogled je jasno što je trenutno glavna djelatnost otoka: „Prodaja talijanskog sladoleda i kuća", kaže Jordi Villart, stručnjak za turizam. U nekim ulicama na svakih 50 metara se nalazi ured agencije za nekretnine - sve djeluju na prvi pogled nepoznato, ali u imenu kompanije stoji „Property" - nekretnine.

Nemački odvjetnik Tim Wirth je uvjeren da će mnoge od tih agencija morati zatvoriti "dućan" - jer je kolač, kaže on, već podijeljen između pet najvećih agencija. Doduše, svi se slažu da je 2017. bila apsolutno rekordna godina, ali na tržištu više nema mnogo prostora za sve igrače.

„Ima sve manje objekata i kupci su sve bolje informirani. Postavljaju mnogo pitanja. Mnogi novi agenti za nekretnine nisu dovoljno stručni, niti imaju dovoljnu financijsku podlogu", kaže Javier Ariola, menadžer prodaje za Ibizu i Mallorcu. On radi za najstariju agenciju na Balearima, Kühn & partneri.

Procjenjuje se da je za prodaju nekretnine na Balearskim otocima potrebno skoro devet mjeseci. Ove godine cijena je skočila za 10%, a u Palmi, gde trenutno svi žele nešto kupiti, oko 13 posto.

Trend rasta nije dobar za sve

S druge strane, ova pomama za nekretninama na Mallorci i Ibizi, pogotovu kod Nijemaca, dovela je do izvanrednog stanja - medicinske sestre sa svojim niskim plaćama ne mogu praktički više podmirivati stanarine u gradu, a hoteli svoje osoblje moraju djelimično smeštati pod svojim krovom.

Stanovi su preskupi, a u sezoni i nema baš praznih apartmana. Prosječna zarada je ovdje prema službenim informacijama 1.200 eura mjesečno i to brutto. Za stančić od 45 kvadratnih metara u Palmi stanodavci traže i po 1.000 eura.

Iako je balearski hotelski lobi priopćio je da su u prvoj polovici 2018. godine rezervacije pale za pet posto u odnosu na prošlu godinu, to nije neki pokazatelj - jer 2017. je bila rekordna godina: 10.3 milijuna ljudi je posjetilo Mallorcu, od toga 4, 5 milijuna Nijemaca. „Stanovnici Mallorce znaju da su financijski ovisni o turizmu, ali rastu prosvjedi zbog negativnih efekata mnogih kruzera koji u ljetnjim mjesecima svakodnevno istovaraju tisuće ljudi u Palmu", kaže Villart.

Balearska vlada je prije godinu dana povukla kočnicu. Ne samo da je udvostručila turističku taksu na tri eura dnevno, već je nametnula moratorijum na iznajmljivanje kuća za odmor. Iako to ističe 1. kolovoza, ipak se neće automatski obnavljajti sve postojeće dozvole. Nove dozvole se odobravaju samo na određenim seoskim, još nezasićenim lokacijama. Palma ne dozvoljava izgradnju objekata s namjenom izdavanja. „Prema novom turističkom zakonu, turistička uporaba je dozvoljena samo u nekretninama starijim od deset godina", upozorava Markos Vera Stein, odvjetnik na Mallorci.

Čitajte nas i preko DW-aplikacije za Android