И в Македония имотен балон?

Строителният бум в Македония губи енергия. След години на подем пазарът на недвижими имоти вече показва признаци на пренасищане. Само в Скопие 3 до 5 хиляди апартамента чакат купувачи. Дали тази тенденция е сигнал за сериозна криза - или става дума само за временно явление? В България например строителната експанзия завърши с тотален срив на пазара, а инвеститорите отчаяно търсят изход чрез смехотворно ниски цени. Застрашена ли е Македония от подобен сценарий? Въпреки че пазарът става все по-нервен, македонските специалисти не виждат повод за сериозни тревоги.

"Не вярвам да повторим българския сценарий"

"Не вярвам, че ще повторим българския сценарий, тъй като у нас няма такова свръхпроизводство на апартаменти. Въпреки това обмисляме сериозно тази опасност, а правителството предупреждава за повече предпазливост при строителството и планирането. Според мен нужда от жилища има, но те не строят равномерно навсякъде в страната. У нас все още се купуват апартаменти с идеята, че е добре да вложиш парите си в недвижими имоти. От друга страна обаче печалбата от наемите вече не е висока, тъй като има голямо предлагане", казва Никола Велковски от Стопанската камара на Македония.

"Отрицателната тенденция се усили особено през последната година, когато регистрирахме значително намаляване на търсенето", казва на свой ред Сеад Кочан, председател на Строителната камара към Съюза на стопанските камари. Според Кочан голяма част от инвеститорите с основание очакват по-добри времена:

"От над една година имаме значително намаляване на търсенето, до 30% в сравнение с предишни години, но това не се отрази драстично на цените, които паднаха само с 8-10 процента. Апартаменти има предостатъчно, но не вярвам да повторим българския сценарий, защото при нас успоредно с намаляването на търсенето намалява и строителството. В Македония инвеститорите работят главно със собствени финанси, така че могат да чакат - и затова цените не се коригират. Добре е, че за разлика от периода на строителната експанзия, когато изникнаха много фирми и конкуренцията понякога беше нелоялна, сега пазарът се поразчисти, останаха главно традиционните производители, които работят със стратегия и гарантирано качество. Вече никой не строи на принципа: вдигни апартамент, пък той сам ще си намери купувач", посочва Сеад Кочан.

Цените преди и сега

И все пак тенденцията е отрицателна. Потвърждават го и търговците на недвижими имоти. Оливер Димитров, собственик на агенцията "Ню Уей Лимитид", предупреждава, че само в Скопие има 5 хиляди непродадени апартаменти. Според него това е основната причина за оттеглянето на инвеститорите от този бизнес. За същото говорят и данните за намалелия брой молби за разрешения за строителство през последните четири тримесечия. Независимо от всичко това обаче, илюзорно е да се очакват продажни цени на апартаменти под 300-400 евро на квадратен метър, смята Оливер Димитров.

Според македонската Статистическа служба, през 2013 година средната цена на квадратен метър жилищна площ в Скопие е била около 890 евро без начислен ДДС, което е с 6,5 процента по-малко в сравнение с 2012 година. В останалите градове цената на апартаментите за година е спаднала с 9,4 процента и сега възлиза на средно около 640 евро.